СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ НОВОРЖЕВСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 20 июня 2014 г. № 5

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Принято на 22 сессии пятого созыва

На основании пп. 4 п. 1 ст. 14, ст. 92, ст. 100 Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", постановлением Администрации Псковской области от 27.05.2013 № 223 "О порядке предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", в целях обеспечения жилищных прав граждан Собрание депутатов Новоржевского района решило:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в новой редакции согласно приложению.
2. Решения Собрания депутатов Новоржевского района № 3 от 12.02.2008 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда", № 9 от 20.07.2010 "О рассмотрения протеста прокуратуры Новоржевского района от 30.06.2010 № 12-7-2010", № 5 от 07.12.2010 "О внесении дополнения в Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда" признать утратившим силу.
3. Разместить настоящее решение на официальном сайте Администрации Новоржевского района.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в районной газете "Земля Новоржевская".

Председатель Собрания депутатов
Новоржевского района
А.А.КУЗНЕЦОВ

Глава Новоржевского района
М.А.ПАШКОВ





Приложение
к решению
Собрания депутатов Новоржевского района
от 20 июня 2014 г. № 5

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Настоящее Положение определяет порядок и основные требования предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда гражданам на территории Новоржевского района.

1. Общие положения

1.1. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда, на которые распространяется настоящий порядок, относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
1.2. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договору найма, предусмотренному настоящим Положением.
1.3. Отнесение жилых помещений к муниципальному специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, коммерческого найма жилого помещения, аренды, а также если имеют обременение прав на имущество.
1.4. Жилые помещения, отнесенные к муниципальному специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и другим требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
1.5. Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа местного самоуправления. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
1.6. Использование жилого помещения в качестве муниципального специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящим порядком.

2. Предоставление муниципальных специализированных
жилых помещений и пользование ими

2.1. Муниципальные специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
2.2. Муниципальные специализированные жилые помещения предоставляются по установленным жилищным законодательством основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
2.3. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2.4. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения в письменной форме. В договоре найма определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию данным помещением. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются все члены семьи (типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации)
2.5. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.
2.6. В случае расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане и члены его семьи должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2.7 настоящего Положения.
2.7. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
- пенсионеры по старости;
- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей.
Данным гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
2.8. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
2.9. Служебные жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "Новоржевский район", предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием и учреждением, в связи с прохождением службы, либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
2.10. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома или отдельной квартиры.
Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
Под служебные жилые помещения в многоквартирном жилом доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
2.11. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан по договору найма жилого помещения маневренного фонда.
2.12. Предоставление гражданину служебного жилого помещения и помещения маневренного фонда муниципального жилищного фонда не является основанием для снятия его с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

3. Основания и условия предоставления гражданам служебных
жилых помещений муниципального жилищного фонда

3.1. Договор найма служебного жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда заключается между собственником жилого помещения и гражданином на основании распоряжения Администрации Новоржевского района в письменном виде по форме типового договора, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42.
3.2. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда представляются следующим категориям граждан:
- медицинским работникам муниципальных учреждений;
- педагогическим работникам муниципальных учреждений;
- квалифицированным работникам МП ЖКХ района;
- специалистам органов местного самоуправления;
- иным государственным и муниципальным служащим района.
3.3. Служебные жилые помещения могут предоставляться гражданам, указанным в п. 3.2 настоящего Положения, не обеспеченным жилыми помещениями в данном населенном пункте.
Лицами, не обеспеченными жилыми помещениями, признаются граждане:
не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма служебного жилого помещения или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма служебного жилого помещения либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения в соответствующем населенном пункте;
являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма служебного жилого помещения или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма служебного жилого помещения либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные жилой площадью на одного члена семьи менее 12 кв. м общей площади в соответствующем населенном пункте;
проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
3.4. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда представляются по ходатайству администраций муниципальных учреждений и предприятий, характер трудовой деятельности которых предполагает предоставление служебного жилого помещения.
3.5. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения ходатайствующим муниципальным учреждением, предприятием в Администрацию района на имя Главы района предоставляются следующие документы:
- заявление работника муниципального учреждения, предприятия о предоставлении ему служебного жилого помещения;
- ходатайство на имя Главы района от руководителя муниципального учреждения, предприятия, трудовая деятельность в которых предполагает предоставление служебного жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда;
- копии документов, удостоверяющих личность на всех членов семьи;
- копия трудовой книжки заявителя;
- копия трудового договора с муниципальным учреждением, предприятием (контракта);
- акт проверки жилищных условий (при необходимости);
- справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства членов семьи, предоставляемые каждым дееспособным членом семьи заявителя;
- выписка из домовой книги (лицевого счета).
3.6. Граждане, получившие служебные жилые помещения, не имеют права вселения в него иных лиц, кроме указанных в договоре найма.
В исключительных случаях вселение детей и супругов допускается только с письменного разрешения собственников жилого помещения, если будет установлено, что данное вселение обоснованно и необходимо.
3.7. Администрацией района принимается нормативно-правовой акт о предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда по предложению жилищной комиссии.

4. Основания и условия предоставления гражданам
жилых помещений в общежитиях

4.1. Договор найма жилого помещения в общежитиях заключается между собственником жилого помещения и гражданином на основании распоряжения Администрации Новоржевского района в письменном виде по форме типового договора, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42.
4.2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на 1 человека.
4.3. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

5. Основания и условия предоставления гражданам
жилых помещений маневренного фонда

5.1. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается между собственником жилого помещения и гражданином на основании распоряжения Администрации Новоржевского района в письменном виде по форме типового договора, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42.
5.2. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
5.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.
5.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4.1 настоящего Положения);
2) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением, либо до предоставления им жилых помещений в муниципальном жилищном фонде (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4.2 настоящего Положения).
5.5. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

6. Основания и условия предоставления жилых помещений
детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения
родителей, лицам из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей

6.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Администрации Псковской области.
6.2. Договор найма жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей, заключается согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.06.2013 № 548 "Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей".
6.3. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
6.4. Муниципальный специализированный жилищный фонд формируется из жилых помещений, приобретенных по договорам купли-продажи в муниципальную собственность муниципального образования "Новоржевский район", в порядке, установленном Законом Псковской области от 09.01.2013 № 1241-ОЗ "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" для указанной категории лиц.
6.5. Формирование, учет, управление и распоряжение муниципальным специализированным жилищным фондом для детей-сирот осуществляется отделом по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации района.
6.6. Решение об отнесении жилого помещения к муниципальному специализированному жилищному фонду для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот принимается правовым актом Администрации района и направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
6.7. Жилые помещения, включенные в муниципальный специализированный жилищный фонд района, не подлежат обмену, разделу, отчуждению, передаче в аренду, наем, приватизации.


------------------------------------------------------------------