СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ НОВОСОКОЛЬНИЧЕСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2014 г. № 118/28

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НОВОСОКОЛЬНИЧЕСКОГО РАЙОНА"

Принято на 28-й сессии Собрания депутатов пятого созыва


В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 12 статьи 28 Устава муниципального образования "Новосокольнический район" Собрание депутатов Новосокольнического района решает:
1. Утвердить Положение "О порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Новосокольнического района" (прилагается).
2. Настоящее решение опубликовать в газете "Новосокольнический край" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования "Новосокольнический район".
3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

Председатель Собрания депутатов района
Н.В.ПАСУЕВ

Глава района
В.Н.СОЛОВЬЕВ





Приложение
к решению
Собрания депутатов района
от 25 декабря 2014 г. № 118/28

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НОВОСОКОЛЬНИЧЕСКОГО РАЙОНА

Настоящее Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Новосокольнического района (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Псковской области и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде Новосокольнического района.

I. Общие положения

1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) Плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Новосокольнический район".
2) Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Новосокольнический район".

II. Порядок определения размера платы за наем

2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
3. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
4. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, утверждающего показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации.
5. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
РПН = СПН x S общ.,
где: СПН - ставка платы за наем; S общ. - общая площадь жилого помещения.
Расчет ставки платы за наем (СПН) производится для каждого жилого дома в соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Новосокольнического района (приложение № 1).
6. Размер платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
7. Расчет базовой ставки платы за пользование жилым помещением в муниципальном жилищном фонде определяется согласно приложению № 2 к настоящему Положению.

III. Порядок получения, распределения и использования денежных средств


7. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
8. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
9. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения в управляющую компанию или ТСЖ, уполномоченные собственником жилого помещения собирать плату за наем.
10. Распределение и использование денежных средств, полученных в качестве платы за наем, производится в соответствии с Порядком начисления, сбора, взыскания и перечисления платы (постановление Администрации района от 05.04.2010 № 115-н).





Приложение № 1
к Положению
о порядке установления размера платы
за наем жилого помещения муниципального
жилищного фонда Новосокольнического района

Методика
расчета ставки платы за наем жилого помещения муниципального
жилищного фонда Новосокольнического района

1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Новосокольнического района (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02 декабря 1996 г. № 17-152, и Методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде (Москва, 2009 год).
2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде Новосокольнического района.
3. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты:
- К1 - коэффициент благоустроенности жилых помещений и материалов стен;
- К2 - коэффициент зон месторасположения жилого помещения.
4. Ставка платы за наем жилых помещений (СПН) рассчитывается по формуле:

СПН = БСПН x К1 x К2,

где:
СПН - ставка платы за наем жилых помещений;
БСПН - базовая ставка платы за наем жилых помещений;
К1 - коэффициент благоустроенности жилых помещений и материалов стен;
К2 - коэффициент зон месторасположения жилого помещения

КОЭФФИЦИЕНТЫ
БЛАГОУСТРОЕННОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И МАТЕРИАЛОВ СТЕН (К1)


Степень благоустройства
Коэффициент
Многоквартирные и жилые дома:
1.
кирпичные и крупнопанельные дома
1,25
2.
деревянные и сборно-щитовые дома
0,8

Примечания:
1. Степень благоустройства многоквартирного и жилого дома - наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.
2. Многоквартирные и жилые дома, имеющие все виды благоустройства, - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газом или напольными электрическими плитами.
Многоквартирные и жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, - дома, в которых отсутствует один из видов оборудования.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
4. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.
5. Освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем):
5.1. Граждане, проживающие в ветхих и аварийных жилых домах.
5.2. Граждане, проживающие в жилых помещениях общежитий, маневренного фонда, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев.
5.3. Граждане, признанные в установленном законом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
6. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
7. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения в порядке, определенном правовыми актами Администрации района.
8. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в месяц для нанимателей комнат в коммунальной квартире определяется пропорционально занимаемой нанимателем жилой площади.

КОЭФФИЦИЕНТЫ
ЗОН МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (К2)


Коэффициенты зон (К)
1 зона (центральная часть города)
1,0
2 зона (микрорайон ул. Загородной, Тракторной и прилегающих)
0,8
3 зона (Микрорайон д. Шахниха)
0,8





Приложение № 2
к Положению
о порядке установления размера платы
за наем жилого помещения муниципального
жилищного фонда Новосокольнического района

Определение базовой ставки платы за пользование жилым
помещением в муниципальном жилищном фонде
Новосокольнического района

Базовая ставка определяется в соответствии с "Методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде" (Центр муниципальной экономики и права, Москва, 2009 г.).
Расчет базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) производится по формуле:



где:
- коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья, применяется в соответствии с п. 2.4 Рекомендаций и устанавливается в муниципальном жилищном фонде в размере 0,1 для жилых помещений по договору социального найма;
- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения.
Т - срок полезного использования здания - 125 лет.


------------------------------------------------------------------